Smart 智富 No.273_May-21

剖析房市2大熱點

◎學歷： 文化大學土地資源系畢 ◎經歷： 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員 ◎現職： 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理 自去年下半年以來，我就強調，台灣房市沒有悲觀的理由，而從實際的成交量創下7年來新高也得證；但所謂「虱目魚、吳郭魚」熱銷，不代表海產會大漲，所以去年房市從「單價、總價、產品、量」，都走選擇性的產品風，而非過往的全面大漲，加上政府已祭出打房政策，特別提醒建商不要「忘了我是誰」，企圖短買短賣的炒作。 就今年而言，熱點會在2大市場。第1個是土地市場，需求來自獲利佳的部分科技業，在中、南部大肆擴廠，帶動薪資不低的青年工程師跟著置產，這股自用買盤多不是短炒，不會受打房而停滯。供給則可看重劃區土地，即蛋白區，只要生活機能逐漸完善，就會成為建商推案的首選，而「單價、總價、產品、量」規畫妥當，就可以得到買盤青睞。因此，蛋白區的土地與蛋白區的主力產品，在需求大過供給下，南科、中科、竹科今年將再度寫出漂亮數字！…

堅持不停扣才能獲利出場

◎學歷︰淡江大學管理研究所 ◎經歷︰ 安泰投顧理財諮詢部副總、淡江大學講師、中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會秘書長 ◎現職︰財經專欄作家 進入2021年，美國長天期公債殖利率明顯上升，使市場出現較明顯的波動。長天期公債殖利率上升，代表市場拋售長債、偏好短債，探究背後原因，市場瀰漫著通膨上升的預期是一大主因，投資人擔憂的就是通膨升溫會導致聯準會轉向升息，不利資本市場，市場因此形成較重賣壓。 但通膨真的要飆漲了嗎？聯準會（Fed）又會因此升息以對嗎？就目前數據來看，生產者物價指數（PPI）已出現明顯漲幅，代表原物料價格已見大漲。但原物料價格上漲並非因需求大增，而是因為供給缺料，是供給面造成的原因，也就代表是短期的價格上漲，是否有長期基本面需求，尚須持續觀察。進一步推導至消費者物價指數（CPI），短期的確也有可能衝高，但由於景氣還未全面復甦，加上原物料漲價非需求因素，通膨就算上漲恐也是短期現象，而非長期趨勢。…

保單電子化讓保險服務更進步

◎學歷：國立政治大學企業管理博士 ◎經歷： 金融消費評議中心董事評議委員、台灣金融服務業聯合總會副祕書長、台灣風險與保險學會秘書長 ◎現職：國立政治大學風險管理與保險學系教授、國立政治大學銀行保險研究發展中心主任 如果有人問你到底保了幾張保單，很多人應該一時很難回答得出來，更別說清楚講出自己保了什麼內容，但「保單存摺」也許可以很快給我們答案。因為金管會保險局最近在立法院公開表示，預計2年內產險、壽險業將全面發行電子保單，一旦各家保險公司都採用後，接下來就要同步推動保單存摺平台。 台灣的壽險、醫療險投保率向來不低，再加上車險、火險等產險保單，一般人手上都有不少保單。但保單種類繁多且法規條款內容也常更動，即便是長年關注保險業發展的我，也很難掌握住詳細的保障內容，更何況一般消費大眾。…

房地合一稅2.0上路 有利買房自住？

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系 ◎經歷︰ 非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、 《工商時報》、《中時晚報》撰述委員 ◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人 《Smart智富》月刊邀請暢銷作家夏韻芬回答讀者理財問題，讀者可到本刊網站（ smartservices.bwnet.com.tw）留言，隔月會挑選熱門問題刊出。要知道夏韻芬最新動態，請至「當代理財生活網（ www.money365.com.tw/）」查詢。 Q想請問韻芬姊，我看新聞說房地合一稅2.0將在今年7月1日上路，我是一個準備買房多年的購屋族，目前手邊已經有些自備款，但不知道這次是不是買房的最好時機，如果是的話，現在該看預售屋還是中古屋呢？我已年近半百，之前購屋計畫一延再延，若這次不買，我想之後也不會再買了。雖然買屋可以給家人一個安心的避風港，但房價一路上漲，且孩子也還小，我想留一些教育基金給他，不知道可否給我建議？ （網友 YEN）…

新興市場可望延續股匯榮景

財經趨勢分析專家，現為《Smart智富》月刊總體經濟專欄作家，擅長用經濟數據預測景氣趨勢，並實際用於投資決策，2009∼2014年於美國景氣擴張階段投資科技股，資產成長10倍。 他曾於2008年金融海嘯前發出美國通膨降溫警訊；2009年初預言全球股市將復甦；2012年提前喊進美股；2014年更於美股創新高時，大膽預測美股將續漲，帶讀者搭上大多頭行情。 著有《經濟指標告訴你&沒告訴你的事》、《道瓊3萬點：你不可錯過的世紀大行情》、《景氣循環投資》。 今年1月的〈錢線觀察〉專欄曾經提到，隨著美國今年商品消費進入高峰，並轉折進入服務消費循環後，對於新興市場的商品需求將會降低、美元轉強，最終造成新興市場股市和匯市壓力。其中需要持續觀察的重點，就是美國商品消費增長動能是否有所降低。 不過，隨著美國總統拜登（Joe Biden）於3月推出總額1兆9,000億美元的新冠肺炎疫情紓困案，以及逾2億美元的基礎建設計畫等一連串刺激經濟方案後，目前整體經濟數據的變化已略有不同。於此同時，去年底因疫情升溫，導致經濟進入二次衰退的歐洲經濟，目前也出現了起色。兩者作用下，極有機會進一步延伸新興市場復甦進程。…

于台煙 感謝雷曼兄弟的震撼理財課

你終於溫柔地走向我，趕走了灰姑娘的自卑，你一直溫柔地擁著我，教人幾乎忘了傷悲。」這是于台煙所唱的〈化妝舞會〉，是七○年代大街小巷傳唱的流行歌曲。于台煙出第1張唱片就爆紅，接著陸續發行〈想你的夜〉、〈是你在說抱歉嗎〉、〈我想你不是真心愛我〉等暢銷金曲，讓她很快就在歌壇占有一席之地。 于台煙出道剛好搭上民歌熱潮，讓她唱片大賣、邀約活動不斷，卻因當時的環境不重視智慧財產權，盜版盛行，讓她的收入遠遠不及盛名，雖有商演收入，卻也因當時的她沒有理財觀守不住。「年輕時對金錢很不屑；如果當時有人教我如何理財，現在的我就會是大富婆。」于台煙笑說。 經濟無虞 發行首張專輯就爆紅卻從未想過要存錢 于台煙在花蓮出生，爸爸是校長、2位姊姊是老師，在公教家庭長大的她，衣食無缺、家境小康。「我是我們家最叛逆的人。」于台煙說。考大學那年，她第1次隻身來到西部，隨即愛上了都市的繁華與節奏。 于台煙就讀中興大學歷史系時，家裡每個月都會寄錢給她，但常常不到月底就花光。即使打工有額外的收入，她也是拿去治裝，沒想過要存錢。「從小到大，從來沒有缺過錢的感受，所以我沒有金錢觀，過得很隨興。」于台煙說。…