Smart 智富 No.274_Jun-21

現在主要有2大力量影響台灣房地產市場：1.通膨帶動的推力、2.少子化帶動的拉力。關於通膨問題，從水泥、鋼材到玻璃，全都在漲價。除了反映經濟復甦之外，更關鍵的要素在於全球政府印鈔太過浮濫。更麻煩的是，從過去20年所發生的金融與社會危機來看，不管是2008年的金融海嘯、2011年的歐債危機，乃至於這一次的全球疫情大流行，各國政府幾乎都是用印鈔票來解決短期問題。可偏偏，舊的問題還沒完全解決，新的麻煩又來到跟前，於是短期問題就變成長期沉痾，以至於利率破底再破底，甚至到了負利率。在此狀況下，實物資產早就蠢蠢欲動，君不見，疫情才剛解封，各種原物料價格就噴出。…

◎學歷： 文化大學土地資源系畢 ◎經歷： 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員 ◎現職： 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理 花開再怎麼燦爛也會有凋謝的時候，市場再怎麼樂觀也會有結束的時刻。在房地產市場裡，滿足了自用的需求後，多餘擁有的房地產，不是投資，就是生活以外的玩具；從豪宅、辦公室、店面、一般住宅、別墅、小套房、農舍、農地、山坡地、溫泉套房、海邊套房等。然而，「有錢任性、沒錢認命」，有錢的時候瀟灑買進，缺錢時不計一切殺出；利率低時有撐，持有時間會長些，但看不破、捨不得時，「玩具」就是使你從雲端墜落的殺手！…

◎學歷︰淡江大學管理研究所 ◎經歷︰ 安泰投顧理財諮詢部副總、淡江大學講師、中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會秘書長 ◎現職︰財經專欄作家 今年的市場很激情，以台股為例，大盤指數雖屢創新高，最高曾衝上1萬7,700點，但也出現了在短短2日內就拉回逾千點的景況（詳見圖1）。面對這樣上沖下洗的市況，許多投資人慌了手腳，不知究竟該趁此時進場加碼還是把握時機贖回？ 我們先來了解今年市場的狀況，首先是資金。今年已經逐步有通膨壓力浮現，不過新興市場跟成熟市場則是2套不同的因應態度，新興市場因通膨加上貨幣貶值壓力，已經有部分國家開始升息，例如巴西、俄羅斯、土耳其；但在成熟市場，央行已表明通膨只是暫時，歐美央行短期都未有升息打算，也就是今年資金行情仍在，錢並沒有收回。再者，就算是升息，通常也只是造成當下市場大跌，因為升息的必要條件是經濟好轉，因此升息過後，只要基本面夠強勁，股市仍會上漲。 不過，儘管有資金行情，全球股市都漲高、交易量放大也是事實，因此市場到了這個位階，稍有風吹草動就會造成大幅拉回也是很正常的事，例如台股就受到疫情擴大影響，但只要經濟持續復甦，市場仍會再繼續上漲。…

◎學歷：國立政治大學企業管理博士 ◎經歷： 金融消費評議中心董事評議委員、台灣金融服務業聯合總會副祕書長、台灣風險與保險學會秘書長 ◎現職：國立政治大學風險管理與保險學系教授、國立政治大學銀行保險研究發展中心主任 5月的台灣已經進入炎熱的夏季，卻面臨疫情肆虐的寒冬，突然暴增的確診人數讓全國陷入恐慌，但也增加民眾對防疫保單的興趣，消費者該如何選擇？ 防疫保單並不真的防疫，個人還是要做好充分的預防措施。防疫保單只是一個行銷術語，不是精準的保單名稱，建議消費者在購買防疫保單前，要仔細評估3重點：1.看清楚保單到底保什麼？有提供哪些給付項目？2.了解這些給付的理賠條件，檢視契約條款；3.確認除外不保事項。…

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系 ◎經歷︰ 非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員 ◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人 《Smart智富》月刊邀請暢銷作家夏韻芬回答讀者理財問題，讀者可到本刊網站（ smartservices.bwnet.com.tw）留言，隔月會挑選熱門問題刊出。要知道夏韻芬最新動態，請至「當代理財生活網（ www.money365.com.tw/）」查詢。 Q韻芬姊好，我看到新聞勞退消息，算了一下自己之後的退休金，1個月才3,000多元，就算是一次領也只有100萬元左右，真的是太少了！覺得自己辛苦了一輩子，退休金卻僅有這一點而已！如果要用這筆錢去投資的話，我該一次領拿去投資股票，還是按月領？ （網友 CHOU）…

財經趨勢分析專家，現為《Smart智富》月刊總體經濟專欄作家，擅長用經濟數據預測景氣趨勢，並實際用於投資決策，2009∼2014年於美國景氣擴張階段投資科技股，資產成長10倍。 他曾於2008年金融海嘯前發出美國通膨降溫警訊；2009年初預言全球股市將復甦；2012年提前喊進美股；2014年更於美股創新高時，大膽預測美股將續漲，帶讀者搭上大多頭行情。 著有《經濟指標告訴你&沒告訴你的事》、《道瓊3萬點：你不可錯過的世紀大行情》、《景氣循環投資》。 全球防疫模範生的台灣，在進入5月後，突遭新冠肺炎疫情衝擊，本土確診人數大爆發。影響所及，本已高處不勝寒的台股，加權股價指數自4月下旬歷史高點回落至截稿時，已近15%，OTC（櫃買指數）更是重挫逾17%，回吐今年以來所有漲幅。在疫情持續升溫，台股人心惶惶之際，相信投資人現在最關心的是，究竟現在是需要逃命，還是危機入市的時機點呢？本期專欄將從總體經濟的角度剖析未來1至2個季度的台股趨勢。…