Smart 智富 No.279_Nov-21

◎學歷： 文化大學土地資源系畢 ◎經歷： 香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員 ◎現職： 香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理 在第3季，因股市多轉弱，加上通膨壓力，市場資金開始轉進房市。於是才進入第4季，就見大量推案及史上最強促銷，房市一片火熱。而在缺工、缺料使建材與工資雙漲下，建商若愈早賣、愈早完銷，就愈能緩解成本壓力。雖然這也讓建商有充分理由調漲房價，但因案量大、選擇性多，買方卻有限，恐怕討不到便宜。 再者，眼見房市將起炒作風，政府針對一般人買第2房以上取消寬限期、降低貸款成數等手段調控，此影響會逐漸反映在預售市場的買盤上，再加上剛上路的房地合一2.0稅制，難以吸引閒置資金做短期配置，所以一旦剛性需求結束，熱度就退了，市場只會是個案表現；因而要提醒自用型消費者，房子夠住就好，不要多買置產。…

◎學歷︰淡江大學管理研究所 ◎經歷︰ 安泰投顧理財諮詢部副總、淡江大學講師、中華民國證券投資信託暨顧問商業同業公會秘書長 ◎現職︰財經專欄作家 中國市場今年相當不安定，不僅中國政府強化監管各大龍頭企業，特別是在海外掛牌上市的科技、網路、遊戲、補教公司，使得眾多相關公司股價都由高點回落超過40%以上，加上中國地產商恒大集團更在近期爆發債務危機，更打擊中國市場表現，使得投資人手中的中國基金表現也相當慘澹（詳見圖1）。 對於中國市場的前景，我認為當前最確定的就是「高度不確定性」。先談恒大事件，有些人可能會認為恒大風波已經告終，但我認為這都是過於樂觀的看法，恒大企業體系龐大，不只經營房地產事業，還跨足多種產業，貸款金額極高，牽涉銀行眾多，當前只是暫時處理最先到期的債務，後續是否還會再重複上演債務危機？而金額又會有多大？現在根本無法確定。且一旦恒大出事，中國地方銀行恐怕都會受到牽連，恐慌情緒一來，中國市場、基金要如何不受影響？…

◎學歷：國立政治大學企業管理博士 ◎經歷： 金融消費評議中心董事評議委員、台灣金融服務業聯合總會副祕書長、台灣風險與保險學會秘書長 ◎現職：國立政治大學風險管理與保險學系教授、國立政治大學銀行保險研究發展中心主任 高雄暗夜一場無名大火奪走46條寶貴的生命，造成嚴重損傷，再次喚醒民眾對火災風險的警覺。根據內政部消防署統計，2020年全國火災件數達7,016件，其中超過74%發生在住宅（含獨立住宅與集合住宅，以下同），而建築火災死亡件數為96件，發生在住宅的占比更高達86.46%，因此對於住宅火災風險，實在不能掉以輕心 但是國人購買住宅火災保險等財產險比例低，遠遠無法與壽險等商品相比。以火險為例，根據保險局統計，2019年全國住宅火險的投保率僅34.5%。而國人會購買火險，大多是向銀行申請貸款時，在銀行要求之下才投保。火險相對屬於保費、佣金都不高的產品，很難被業務通路主動推薦，會主動投保的客戶有限，造成火險投保率偏低。…

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系 ◎經歷︰ 非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、 《工商時報》、《中時晚報》撰述委員 ◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人 《Smart智富》月刊邀請暢銷作家夏韻芬回答讀者理財問題，讀者可到本刊網站（ smartservices.bwnet.com.tw）留言，隔月會挑選熱門問題刊出。要知道夏韻芬最新動態，請至「當代理財生活網（ www.money365.com.tw/）」查詢。 Q老師好，朋友建議我投資東協或亞洲基金，因為他們買了都有賺錢，但我最近發現亞洲基金績效落後東協，東南亞因受到疫情衝擊，加上越南還沒完全復工，利空消息滿天飛，想問如果我要選1檔基金，該要如何挑選好？ （網友 品萱） A東協基金一般多會聚焦投資在新加坡、泰國、印尼、馬來西亞、菲律賓這5大區域，越南則是要看基金，有些基金有布局，有些則無，即使有包含越南，通常比重並不. 至於亞洲基金，大多數集中在中國、韓國、台灣、印度，也會配置少部分比重在東南亞國家。…

財經趨勢分析專家，現為《Smart智富》月刊總體經濟專欄作家，擅長用經濟數據預測景氣趨勢，並實際用於投資決策，2009∼2014年於美國景氣擴張階段投資科技股，資產成長10倍。 他曾於2008年金融海嘯前發出美國通膨降溫警訊；2009年初預言全球股市將復甦；2012年提前喊進美股；2014年更於美股創新高時，大膽預測美股將續漲，帶讀者搭上大多頭行情。 著有《經濟指標告訴你&沒告訴你的事》、《道瓊3萬點：你不可錯過的世紀大行情》、《景氣循環投資》。 過去3期專欄，從8月號提醒大家中國經濟顯著下行風險；到9月提醒大家，台股經濟同樣面臨下行風險，股市有再次探底危機；再到10月號提醒大家，趁市場短線反彈可適度調節。如今，3個月過去了，相信若投資人事先做好準備，就不會在8月底和10月初2次幅度達10%的修正時（櫃買指數（OTC）則分別達到12.4%和15%），受到太大的傷害。時序進入2021年年末，持續震盪的台股行情，投資人又該以何種心態應對 筆者認為，相對於第3季的保守謹慎，進入第4季後，投資心態應該轉趨積極，以免錯過難得的布局良機！…

周治平 出生：1960年 經歷：歌手、製作人 作品： 專輯《青梅竹馬》、《歲月的歌》、《風花雪月作品集》等，並為張國榮、劉德華、譚詠麟、張學友等歌手製作專輯 現職： 草台回聲文化傳播創辦人 消失在螢光幕前許久的周治平，近期發行新專輯《中年男子》，雖然暌違25年才又有新專輯，但跑起通告來卻一點都不輸給年輕人，甫發片3週就跑了近40多個通告，雖然年屆60歲，但除了發福之外，在周治平身上其實看不出其他歲月痕跡，他也覺得自己的心態跟30幾歲時沒什麼兩樣。 談起退休話題，周治平直 言：「我在40歲前就曾退休，過了一段悠哉生活，但卻覺得腦子都快出問題，也不快樂。因此，人其實不能太早退休，也不能光閒著都沒事做。」 工作失去企圖心投資也多半認賠出場 這起源於周治平在1996年開了場「告別演唱會」，但其實接著他把心力放在跟老東家合資的小島音樂公司，當時鄭中基、趙詠華、林凡、高慧君等都隸屬於旗下，銷售成績大好。但也由於他所占的股權最大，分紅最多，1998年就被大老闆說服賣掉公司股份，再度被迫離開。他當時沒有想告別歌壇，只是想換唱片公司。…